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    某住宅楼挖孔桩施工合同纠纷工程造价司法鉴定
    来源:造价咨询部 发布日期:2011-03-05 阅读:5827次

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    某住宅楼挖孔桩施工合同纠纷工程造价司法鉴定
     
    一、工程基本情况
    某挖孔桩工程为2幢高层商住楼的基础工程,原告(某个人挖孔桩工程队)为施工分包方,被告为施工总包方。原、被告双方于1998年(施工合同未签订具体日期)签订工程施工合同,合同约定工程造价为暂定价,结算时,工程量按实计算,以包工包料方式进行承包,合同工期60天。工程竣工验收后,原告以被告拖欠工程款为由,向法院提起诉讼。
    二、委托鉴定内容及鉴定资料
    法院委托鉴定机构对该工程造价分别按合同约定的计价标准及施工方无施工资质的情况进行工程造价司法鉴定。送鉴资料包括:委托书、施工合同、起诉状、答辩状、调查笔录、施工图、挖孔桩成孔验收记录、隐蔽工程验收记录、工程竣工验收证明书、设计变更、现场签证、施工方案、工程施工联系单等资料。
    三、双方计价争议焦点
    土方运距;挖孔桩入岩增加费;设计变更提高桩芯砼标号的砼量。
    四、鉴定说明
    ㈠工程量计算:根据合同及鉴定资料按实计算,挖孔桩入岩工程量根据挖孔桩成孔验收记录中标注的嵌入基岩V1、V2(施工方自定义)的深度计算的。由于鉴定资料中无法查明V1和V2所表示的含义,鉴定人就该问题向法院致函,要求法院对V1和V2所表示的含义进行质证,并给出V1和V2所表示含义的书面意见,由于法院未能进行质证也未给出书面意见。为了便于法院审理案件,鉴定人将V1和V2参考深圳市建设局文件深建技[2000]24号《关于统一我市建设工程检测报告格式的通知》中的“γ1”、“γ2”分别代表微风化、中风化岩的入岩深度,计算挖孔桩入岩增加费,供法院庭审参考。提高桩芯砼标号的设计变更由于变更未标明桩号,鉴定资料中无相关签证的证据,不予计量。
    ㈡计价:分别按合同约定的计价标准及施工方无施工资质的情况进行计价,施工方无施工资质的计价按最低工程类别标准扣除利润计算。鉴定资料中无土方运距确认资料,鉴定造价暂按外运1km计算,并计算出土、石方外运每增1km运距的单价,供法院庭审调查确认实际运距后调整土、石方外运造价。
    五、案例评述
    ㈠计价争议产生的原因
    土方运距,设计变更未按合同条款约定办理签证手续,挖孔桩成孔验收记录中标注的符号含义未注明。
    ㈡评述
    1、土方运距,设计变更应按合同条款约定办理签证手续,不能以口头协议或自测数据作为结算依据。
    2、任何验收记录或签证的记录应完整和明确,采用的任何符号均须对符号进行定义说明,满足计算工程量和计价的要求。
     
     
     
    一、工程基本情况
    该工程为2幢多层框架结构的建筑工程,原告为承包方,被告为发包方。原、被告双方于1999年经协商签订了施工合同,合同约定除设计变更外工程造价为一次包定,合同工期300天。工程竣工验收交付使用后,原告以工程结算价款争议为由,向法院提起诉讼。
    二、委托鉴定内容及鉴定资料
    法院委托鉴定机构对该工程造价进行鉴定。送鉴资料包括:委托书、施工合同、起诉状、答辩状、施工图纸、工程竣工验收证明书、设计变更、现场签证、图纸会审纪要等资料。
    三、双方计价争议焦点
    合同总价的争议,原告提交了一份经工程造价管理部门备案的施工合同(合同承包范围中没有驻明包含空调工程),合同总价2600万元,被告提交了一份未经工程造价管理部门备案的施工合同(合同附件中明确包含空调工程),被告称该合同为实际履行合同,合同总价2500万元??盏鞴こ淌欠裼ψ魑黾庸こ?,计入结算工程价款内发生争议。
    四、鉴定说明
    合同争议:原、被告提交的合同均为固定总价合同,除设计变更和签证外合同价款不作调整。对于两份合同的有效性应由法院庭审后裁定,有效合同的合同价加增加工程的造价为鉴定造价。
    ㈡增加工程的工程量计算:变更及签证增加工程量根据送鉴资料按实计算。原告提交的空调工程鉴定资料为原告与第三方签定的施工合同(未提交被告确认)及原告编制的竣工图,由于原、被告未就空调工程另行签订施工合同,也没有增加空调工程指令的证据,鉴定人未将空调工程作为增加工程计入鉴定造价。原告提交的部分须增加工程量的设计变更、签证,因相关变更、签证资料无法计算工程量,鉴定人结合现场勘察予也确定,现场勘察不能确定的,不予计价。
    ㈢计价:变更及签证增加工程量按合同约定的计价标准计价。
    五、案例评述
    ㈠计价争议产生的原因
    原、被告双方就同一建设工程订立两份实质性内容不一致的施工合同。原告主张空调工程应视为增加工程,要求鉴定时计取该部分造价,证据不足。
    ㈡评述
    1、当事人就同一建设工程在签订施工合同后,不能另行订立与经过备案的施工合同实质性内容相背离的协议。发生争议时,根据最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释,应当以备案的施工合同作为结算工程价款的依据。
    2、增加工程应按合同约定的条款履行调整合同价款手续。
     
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